Il est toujours important de comprendre les implications fiscales lors de l’achat d’une propriété, en particulier lorsqu’un régime fiscal étranger est imposé et/ou que vous avez des dettes dans plus d’un pays. Voici quelques taxes foncières qui régissent les biens immobiliers en France.
L’Impôt sur la fortune
Cela faisait partie des réformes fiscales du président Macron pour 2018. L’impôt sur la fortune (ISF) qui s’appliquait au patrimoine total de votre ménage a été abrogé et remplacé par un nouvel impôt sur la fortune immobilière (SI JE). C’était une bonne nouvelle pour les épargnants et les investisseurs, mais les investisseurs immobiliers peuvent se sentir lésés. Les personnes physiques résidant en France sont imposées sur la valeur de leur patrimoine immobilier mondial au 1er janvier de chaque année. Cela inclut toutes les résidences bien que la valeur d’une résidence principale puisse être réduite de 30 % aux fins de l’impôt sur la fortune telle que les maisons de vacances et les immeubles de placement, qu’elles soient détenues directement ou indirectement. L’impôt sur la fortune est basé évidemment sur la richesse immobilière de l’ensemble du ménage. Les non-résidents sont assujettis à ce genre de taxe sur les biens immobiliers français, y compris les droits sur la propriété en France.
L’Impôt sur les plus-values
Les résidents français paient l’impôt sur les plus-values immobilières, y compris les parts de sociétés immobilières, à 19%, plus les surtaxes, plus 17,2% de charges sociales. Il n’y a pas de surtaxes pour les gains inférieurs à 50 000 €, mais elles augmentent ensuite progressivement de 2 % à 6 % pour les gains supérieurs à 260 000 €. Voici ce qu’il faut retenir sur la réduction des plus-values :
- – L’impôt sur les plus-values est réduit pendant la durée de possession du bien, à partir de la sixième année de possession, avec une exonération totale après 22 ans. Vous pouvez consulter un avocat fiscaliste pour plus d’informations sur les taxes foncières.
- Les charges sociales sont également réduites au bout de cinq ans, mais il faut attendre 30 ans pour échapper complètement aux charges et la réduction est pondérée sur les sept dernières années.
Une exonération applicable sur la plus-value en cas de vente immobilière
Pour les résidents, votre résidence principale est exonérée d’impôt sur les plus-values en France, à condition qu’elle soit votre résidence habituelle et réelle au moment de la vente. Les citoyens de l’UE ou de l’EEE qui résidaient auparavant en France, mais qui déménagent à l’étranger ont également droit à une exonération de la plus-value réalisée sur la vente d’un bien immobilier français. Cela s’applique après leur départ, sous certaines conditions, tant que puisqu’ils étaient antérieurement résidents fiscaux en France depuis au moins deux ans. Si vous êtes aussi titulaire d’une pension de retraite ou d’une carte d’invalidité, vous pouvez être exonéré de l’impôt sur les plus-values immobilières si vos revenus imposables étaient inférieurs à un certain niveau au cours des deux années fiscales précédentes.