Posséder un bien locatif peut être une excellente source de revenus supplémentaires. Cependant, il s’accompagne également des responsabilités supplémentaires de la gestion immobilière, y compris l’entretien, les réparations et la commercialisation. Si vous vous demandez ” ai-je besoin d’un gestionnaire immobilier ? ” pour gérer mon bien immobilier, la réponse est « oui ». Regardons ensemble les différentes raisons de recourir à une société de gestion immobilière pour gérer efficacement son bien immobilier.
Éliminer les locataires problématiques
L’un des plus grands avantages de la gestion immobilière est que le gestionnaire immobilier se chargera du filtrage des locataires. Vous trouverez sur http://www.capstone-immobilier.fr les nombreux services immobiliers proposés par une agence immobilière dans le cadre de la gestion et de l’investissement immobilier. Les gestionnaires immobiliers expérimentés voient des centaines ou des milliers de demandes, de sorte que leurs yeux avertis sont plus susceptibles de remarquer les signaux d’alarme potentiels lors de l’examen des documents d’un locataire candidat. Ils sont rapidement en mesure de repérer les bonnes qualités des locataires, comme les locataires qui respectent leur engagement et paient à temps le loyer.
S’assurer que le loyer est payé à temps
Étant donné que les sociétés de gestion immobilière déduisent leurs frais du loyer mensuel, elles sont motivées de faire de leur mieux pour inciter les locataires à payer à temps. Une perception cohérente du loyer est essentielle pour recevoir les paiements de loyer à temps, et le recours à une société de gestion immobilière aidera à appliquer stratégies nécessaires si les paiements ne sont pas effectués. Si les locataires ne paient systématiquement pas leur loyer à temps ou refusent tout simplement de payer, le gestionnaire immobilier saura comment gérer la situation, y compris en émettant un avis d’expulsion si nécessaire. Le recouvrement des paiements peut être un problème courant et cela nécessite de l’expérience d’un professionnel en gestion locative immobilière.
Faire en sorte que votre location saisonnière soit bien gérée
Laisser vos propriétés vacantes trop longtemps signifie perdre de l’argent. Un avantage supplémentaire de faire appel à une société de gestion immobilière est d’assurer que les périodes de vacance génèrent plus de profit au niveau de la location immobilière. Pour cela, le gestionnaire immobilier gère les tâches suivantes :
- Préparer vos biens à la location : Les sociétés de gestion immobilière savent quelles améliorations fonctionnent le mieux pour attirer de nouveaux locataires.
- Déterminer le meilleur tarif de location : Fixer un tarif trop haut prend beaucoup plus de temps pour trouver un locataire. Si le tarif est trop bas, vous perdez de l’argent, car l’investissement n’est pas rentable. Basé sur la connaissance du marché immobilier local actuel, en comparant des unités similaires et en utilisant des outils de taux de location modernes, le gestionnaire peut trouver le tarif approprié pour la location.
- Assurer la négociation : Les gestionnaires immobiliers savent comment négocier avec les locataires. Répondre aux appels téléphoniques des prospects, leur montrer les meilleures caractéristiques de votre propriété et répondre aux questions. Les négociations se déroulent plus facilement avec les gestionnaires immobiliers.