Comment bénéficier de la défiscalisation immobilière ?

Une stratégie qui consiste à investir afin de récupérer une partie de l’investissement pour obtenir de réductions d’impôts, la défiscalisation immobilière attire des nombreux investisseurs immobiliers. À cette époque de l’investissement immobilier florissant, l’avantage fiscal offert par l’État permet de payer des impôts réduits durant une période déterminée ; la durée varie selon le dispositif choisi. Ce type d’investissement est parmi les placements préférés des Français. L’intérêt fiscal est très attractif, car l’investisseur immobilier dispose un large choix de mécanismes de placement de longue durée.

Les différents types des lois aboutissant à une défiscalisation immobilière intéressante

En ce moment l’État encourage l’investissement afin de soutenir la construction de logements neufs. Un autre forme d’investissement consiste aussi à la réhabilitation de logements anciens. Le guide-robien.com vous donne plus d’informations sur la défiscalisation immobilière. Les différentes lois d’incitation fiscale qui permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante sont nombreuses comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et la loi Malraux.

La loi Pinel : Investir dans un bien neuf pour bénéficier d’une réduction fiscale de 12%, 18% ou 21%

La loi Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’une nouvelle propriété. Pour obtenir cette réduction, le bien doit être loué pendant au moins 6 ans et être situé dans une zone éligible à la loi Pinel. L’acquisition d’un bien doit se faire entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Pour bénéficier de cet avantage de réduction d’impôt :

  • Vous devriez investir dans un logement neuf qui respecte les normes environnementales.
  • Pour un investissement dans la loi Pinel, le montant doit être de 300 000 € maximum.
  • Vous le louez selon le prix légal dans la zone où se situe votre acquisition avec un engagement minimum de 6 ans.

Avec la loi Pinel, l’investisseur a droit à une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21%. La réduction est appliquée du montant de votre investissement immobilier, soit jusqu’à 63 000 €.

La loi Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt à hauteur de 11%

La réduction d’impôt Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt aux individus en échange de l’acquisition des unités résidentielles neuves ou rénovées destinées à la location en tant que logement meublé, lorsque les unités se trouvent dans des résidences aux personnes âgées ou handicapées, des foyers de soins agréés, des résidences avec services pour étudiants ou établissements touristiques classés. Le propriétaire doit s’engager de louer le logement meublé pour au moins neuf ans à l’exploitant de la résidence. Le plafond fiscal est situé à 300.000 €. L’investisseur peut bénéficier d’une réduction à hauteur de 11% du prix de revient de la propriété.

La loi Malraux est une loi d’exonération fiscale

Cette loi reste un très bon moyen de réaliser d’importantes économies d’impôt jusqu’à 30 000 € par an tout en investissant dans des actifs immobiliers. Investir dans ce système à travers la « Vente d’Immeuble à Rénover – VIR » ou Immobilier à rénover, protège l’investisseur. La loi Malraux permet aux investisseurs de réaliser une économie d’impôt sur la base du coût des travaux de rénovation d’un appartement plafonné à 100 000 € par an. Cet appartement doit être situé dans un immeuble entièrement rénové où les travaux ont été supervisés par un architecte désigné par l’État. Les travaux doivent être réalisés dans un Bien à rénover (VIR) selon l’article L262-1 du code de la construction domiciliaire.